كتب: ياسين عبد العزيز

تستعد وزارة الإسكان لطرح 5000 وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وذلك في 25 مدينة جديدة، ومن المقرر بدء إجراءات الحجز خلال شهر، مع تحديد مجموعة من الشروط والضوابط التي تنظم التقديم والتخصيص والاستفادة من الوحدات المطروحة.

الإسكان تعد قانونًا لإنشاء اتحاد المطورين العقاريين

وحددت الجهات المعنية شروط التقدم للحصول على وحدات الإسكان بنظام الإيجار، حيث يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، كما ترتبط إجراءات الحصول على الوحدة بمجموعة من الضوابط الخاصة بالأسرة والدخل وملكية الوحدات السكنية.

ويشترط عدم أحقية الأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، في التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك، ويطبق هذا الشرط على الأسرة عند تقديم طلب الحصول على الوحدة السكنية المطروحة ضمن البرنامج.

ويمنع نظام الحجز المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر من الاستفادة من الطرح حال سبق تملك أي منهم وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية ما زالت قائمة أو سبق التنازل عنها للغير، وذلك وفق الضوابط المحددة للحصول على الوحدات.

ويرتبط الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم بالقيمة الإيجارية المحددة للوحدة السكنية، حيث يجري تحديد الحد الخاص بالدخل في ضوء قيمة الإيجار المستحقة، ضمن القواعد التي تنظم الفئات المستحقة للوحدات المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

ويلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، ويجب سداد المبلغ خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، وفق الإجراءات المنظمة للتعاقد على الوحدة السكنية.

ويجري تحديث قيمة التأمين بصورة سنوية وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، ويستمر هذا الالتزام طوال مدة الاستفادة من الوحدة، مع ارتباط قيمة التأمين بالتغيرات التي تطرأ على القيمة الإيجارية المحددة للوحدة وفق النظام المعتمد.

وتصل مدة الإيجار في البرنامج إلى 20 عامًا، ويحق للحاصل على الوحدة تملكها خلال فترة الإيجار، وفق الشروط والإجراءات التي يحددها نظام الإيجار المنتهي بالتملك، بما يسمح بانتقال الوحدة إلى ملكية المستفيد خلال مدة التعاقد.

وتحدد قيمة الإيجار للوحدات المطروحة عند مستوى يعادل 50% من متوسط قيمة الإيجار داخل المدينة أو المنطقة، وتختلف القيمة الإيجارية بحسب متوسط الأسعار المحدد لكل مدينة أو منطقة، وفق القواعد المنظمة للطرح الجديد.

ويرتبط التقديم للحصول على الوحدات بمحل الميلاد أو محل الإقامة، ويخضع التخصيص لنظام القرعة العلنية، وذلك بعد مراجعة طلبات المتقدمين والتأكد من استيفائهم الشروط والضوابط المحددة، قبل إعلان المستفيدين من الوحدات المطروحة.

وتتضمن خطة الطرح توفير 5000 شقة موزعة على 25 مدينة جديدة، وتستهدف الوحدات المطروحة تطبيق نظام الإيجار المنتهي بالتملك، مع استمرار المستفيد في سداد القيمة الإيجارية طوال فترة التعاقد، وإتاحة التملك خلال مدة الإيجار وفق القواعد المقررة.

وتشمل إجراءات التقديم الالتزام بالبيانات والمستندات المطلوبة عند فتح باب الحجز، مع ضرورة استيفاء شروط السن والدخل وعدم سبق التملك، إلى جانب الالتزام بالضوابط الخاصة بعدد الوحدات التي يمكن للأسرة التقدم للحصول عليها ضمن الطرح.

وتبدأ إجراءات تخصيص الوحدات بعد انتهاء فترة التقديم وفحص الطلبات المقدمة، ثم يتم تطبيق نظام القرعة العلنية على المتقدمين المستوفين للشروط، وتحدد نتيجة القرعة المستفيدين من الوحدات وفق الأماكن والوحدات المتاحة في كل مدينة من المدن الـ25.

ويأتي طرح الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك ضمن آليات توفير وحدات سكنية للمواطنين وفق نظام تعاقدي يمتد إلى 20 عامًا، مع تحديد قيمة الإيجار وفق متوسط الأسعار في كل مدينة أو منطقة، وربط التملك خلال فترة الإيجار بالضوابط المنظمة للبرنامج.