الإيجار القديم 2025: موعد تحصيل القيمة الجديدة وآلية التطبيق والتصنيفات المرتقبة للمناطق

كتب: على طه

يترقب ملايين المواطنين من المستأجرين ومُلاك العقارات في مختلف محافظات الجمهورية بدء تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم، وذلك في ضوء التعديلات التشريعية المنتظرة، وسط اهتمام واسع من المتابعين للشأن العقاري والاقتصادي.

وفي هذا السياق، أوضح مصطفى عبد الرحمن، رئيس اتحاد ملاك عقارات الإيجار القديم، أن تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة من المستأجرين سيبدأ اعتبارًا من 1 سبتمبر 2025، وذلك وفق ما أقرّه مجلس النواب المصري في تعديلات قانون الإيجارات.

موعد تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة 2025

بحسب ما تم الإعلان عنه، سيُطبق تحصيل القيمة الجديدة بداية من الأول من سبتمبر 2025 بقيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، وذلك لمدة 3 أشهر فقط، ريثما تنتهي اللجنة المختصة من أعمال الحصر والتقييم، ويتم تحديد القيمة النهائية للإيجار وفقًا لتصنيف المناطق.

لجان الحصر والتقييم.. تصنيف المناطق إلى 3 فئات

تنص المادة الثالثة من القانون الجديد على تشكيل لجان مختصة بالحصر والتصنيف، يتم تشكيلها بقرار من المحافظ في كل محافظة. وتُكلف هذه اللجان بتحديد المناطق التي تضم وحدات إيجار قديم، على أن تُصنف إلى ثلاث مستويات:

• مناطق ذات طابع فاخر

• مناطق متوسطة

• مناطق اقتصادية

وتأخذ اللجان في الاعتبار عوامل عدة لتحديد تصنيف كل منطقة، أبرزها:

• الموقع الجغرافي للعقار

• جودة البناء ومواد التشييد

• مساحة الوحدة السكنية

• توفر المرافق الأساسية (مياه، كهرباء، غاز، إنترنت)

• البنية التحتية والخدمات العامة (طرق، مواصلات، مدارس، مستشفيات)

• القيمة السنوية للعقار وفقًا لقانون الضرائب العقارية رقم 196 لسنة 2008

تفاصيل القيم الإيجارية حسب التصنيف

بحسب تصريحات رئيس اتحاد الملاك، فإنه بعد انتهاء لجنة الحصر، سيتم اعتماد القيمة الإيجارية النهائية حسب التصنيف التالي:

طالع المزيد:

– بدء العد التنازلي لتطبيق قانون الإيجارات القديمة الجديد