كتب: ياسين عبد العزيز

بدأت محافظة الجيزة تنفيذ الزيادة الإيجارية المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2025، وتعمل على تحصيل القيم الجديدة بعد انتهاء لجان الحصر من تصنيف الوحدات، وتحدد هذه اللجان الفئات الإيجارية وفق معايير جغرافية تعتمد على موقع كل منطقة وحدودها وتوزيعها العمراني، وتستهدف المحافظة تطبيق منظومة واضحة تضمن الشفافية بين الملاك والمستأجرين، وتضع إطارًا رسميًا للعلاقة الإيجارية داخل نطاقها.

محافظ الجيزة يعتمد الأحوزة العمرانية المُحدّثة لـ83 قرية

واعتمدت الجيزة التصنيف المنشور في الجريدة الرسمية الذي بدأ العمل به مع مطلع الشهر الجاري، ويقوم هذا التصنيف على تقسيم المناطق إلى فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية، وتعمل المحافظة عبر هذا الهيكل على ضبط سوق الإيجار، وتحديد قيمة عادلة للوحدات، وتوفير مرجع رسمي للجان التنفيذية.

وتبدأ خطة التطبيق من حي جنوب الجيزة الذي يضم عددا من الشوارع والمحاور الرئيسية المصنفة ضمن الفئة المتميزة مثل شارع البحر الأعظم وشارع النيل وشارع أحمد زويل وشارع السودان وشارع الشهيد جمال الدين عفيفي، كما يشمل التصنيف المنطقة المحصورة بين البحر الأعظم والنيل والجامعة.

وتضم هذه الفئة في نطاق حي جنوب الجيزة مناطق نهر النيل وحدائق جزيرة الذهب والمناطق المحيطة بطريق مصر أسيوط والدائري، كما تشمل المناطق الخلفية لشوارع الأهرام وربيع الجيزي والمحطة والبحر الأعظم، بينما تشمل الفئة المتوسطة شوارع داخلية مثل المدبح وعبد الفتاح عزام وساقية مكي، بالإضافة إلى مناطق خلف شارع ربيع الجيزي وخلف البحر الأعظم وشارع الكولدير وجزيرة الدهب والجيزة قبلي.

وتضم هذه الفئة أيضا عددا من شوارع المنيب مثل السوق والمدرسة والقصبجي، أما الفئة الاقتصادية فتركز على مناطق أوسع مثل شارع ترعة والي وشارع سيد عقبي وشارع جمال عبد الناصر ومحور طريق مصر أسيوط ومناطق البكباشي الجديدة ومزلقان أبو النمرس، وتشمل توصيفات شرق النيل وشمال النيل وغربه وجنوبه وجزر بين البحرين.

ويواصل التصنيف امتداده إلى حي الهرم حيث تشمل الفئة المتميزة قطاعات مثل حدائق الأهرام والمناطق المحصورة بين طريق الواحات وطريق المنصورية ومحيط شارع الهرم والمناطق شمال وجنوب الطريق الدائري ومنطقة المتحف وكفر الجبل، كما يشمل التصنيف المنطقة الممتدة شمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات.

بينما تغطي الفئة المتوسطة نطاقا كبيرا من الأحياء الداخلية مثل شمال الدائري وجنوب فيصل والحرمين والفاروق ومصرف جلال والملك فيصل، وتضم شوارع الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة وإبراهيم سليمان وجابر عثمان وغرب عمرو بن العاص، وتشمل الفئة الاقتصادية كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي والمناطق المتاخمة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور، بالإضافة إلى المناطق الواقعة شمال وجنوب محاور الطرق الرئيسية.

ويتضمن نطاق حي الطالبية مناطق متميزة مثل فيصل حتى ترسا والمريوطية وعثمان محرم، بينما تشمل الفئة المتوسطة المنطقة الواقعة بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة، وتضم الفئة الاقتصادية المنطقة الممتدة بين العروبة وحدود الحي مع أبو النمرس والمناطق جنوب المريوطية حتى الحدود نفسها، كما يشمل حي العجوزة فئة متميزة تضم محاور النيل و26 يوليو ومناطق المهندسين والشوارع الرئيسية مثل السودان وجامعة الدول العربية والبطل أحمد عبد العزيز وحسن محمد والرزاز وميدان الكيت كات وباقة من الشوارع الحيوية.

ويضم الحي في فئته المتوسطة مناطق المطاوع وامتدادات شوارع عبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب، بالإضافة إلى مناطق الموظفين ووادي النيل، بينما تشمل الفئة الاقتصادية شوارع عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه والغزل والنسيج والحديد والصلب وأجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض، كما جرى إدراج حي الدقي لأول مرة ضمن التصنيف الرسمي، وتضم فئته المتميزة شوارع محي الدين أبو العز وجامعة الدول العربية والدقي والتحرير والنيل والجيزة وشارل ديجول، وتشمل أيضا منطقة نادي الصيد والبطل أحمد عبد العزيز.

ويضم الحي في فئته المتوسطة شوارع الدوار وأحمد الزيات والتحرير وروضة السودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي، بينما تشمل الفئة الاقتصادية عزبة أولاد علام وشارع حسن والي وداير الناحية ومنطقة الدوار، وتشمل مناطق حي الوراق فئة متوسطة تمتد من مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري وغرب كورنيش النيل وامتداد 50 مترا، بالإضافة إلى شوارع بني محمد والعروبة وترعة بشتيل والدائري والمسابك وخالد بن الوليد والبوهي والقومية والتل.

ويشمل التصنيف في حي المنيرة الغربية فئة اقتصادية تضم المنطقة أ بشارع الأقصر والعروبة والمنيرة الغربية ب وشرق نصيف وأسعد بحري وامتداد الوحدة والمنطقة القبلية لشارع الأقصر وعزبة المطار وغرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد، بينما لا تتضمن الفئة المتميزة أي نطاقات داخل التقسيم، وتشمل الفئة المتوسطة مناطق مثل مدينة الأمل وغرب المطحن وحتى المطار وشرق بشتيل وأحمد عرابي وبحري وشرق كمال عامر وبحري طريق البراجيل وقبلي الصفطاوي، بينما تشمل الفئة الاقتصادية البراجيل شمالا والمنيرة الغربية أ.

ويصنف حي إمبابة في المرحلة الأولى ضمن الفئة الاقتصادية التي تضم إمبابة القديمة وعزيز عزت وعزبة الصعايدة، بينما يشمل التصنيف المحدث فئة متوسطة تضم مدينة التحرير ومدينة العمال وأرض الجمعية وممدوح سالم، ويختتم التصنيف بنطاق حي بولاق الدكرور الذي تشمل فئته المتميزة شارع الملكة نازلي وحوض الذوات، بينما تضم الفئة المتوسطة ناهيا وشارع النصر، وتشمل الفئة الاقتصادية الشوريجي وفق إحداثيات محددة.