بعد نشر التصنيف الجديد… كيف ستتغير قيمة الإيجار القديم في الجيزة؟

كتب: على طه

المستأجرون في الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم بمحافظة الجيزة، ينتظرون ما ستشهده الفترة المقبلة من تغييرات في قيمة الإيجارات، خصوصًا بعد بدء تطبيق التصنيفات الجديدة للمناطق، الأمر الذي أثار تساؤلات واسعة حول تأثير موقع كل منطقة على القيمة الإيجارية المستحقة.

وأعلنت محافظة الجيزة رسميًا تقسيم المناطق التي تضم وحدات سكنية مؤجرة بنظام الإيجار القديم والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات: مناطق متميزة – مناطق متوسطة – مناطق اقتصادية. ويأتي هذا التصنيف كخطوة أولى نحو إعادة هيكلة الإيجارات وفق قواعد قانونية واضحة.

وبدأت بعض المحافظات بالفعل في نشر قرارات لجان الحصر والتصنيف تمهيدًا لتطبيق الزيادات الجديدة، فيما نشرت الجريدة الرسمية تفاصيل نتائج لجان الحصر بمحافظة الجيزة، وهو ما يمهد لتطبيق الزيادة بصورة رسمية على جميع الوحدات السكنية بالمحافظة اعتبارًا من الشهر التالي لنشر القرار.

وينص قانون الإيجار القديم الجديد على آليات دقيقة لتحديد القيمة الإيجارية بعد انتهاء أعمال الحصر، بما يضمن العدالة بين الملاك والمستأجرين. وأكد القانون التزام المستأجرين بسداد القيم الجديدة وفق الوثائق الرسمية الصادرة عن المحافظة.

وبحسب المادة الرابعة من القانون، فإن القيمة الإيجارية القانونية ستصبح كالتالي:

• عشرون مثل القيمة الإيجارية الحالية للوحدات الواقعة في المناطق المتميزة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

• عشرة أمثال القيمة الحالية للوحدات في المناطق المتوسطة، وبحد أدنى 400 جنيه.

• عشرة أمثال القيمة الحالية للوحدات في المناطق الاقتصادية، وبحد أدنى 250 جنيهًا.

وإلى حين انتهاء لجان الحصر من عملها، يُلزم القانون المستأجرين بسداد قيمة إيجارية مؤقتة تبلغ 250 جنيهًا شهريًا.

كما نص القانون على أنه بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ، يجب سداد فروق الإيجار – إن وجدت – على أقساط شهرية مساوية لمدة استحقاق الفروق السابقة، بما يخفف العبء عن المستأجرين.

طالع المزيد:

– تفاصيل شاملة حول آلية الحصول على وحدة بديلة بقانون الإيجار القديم